上車是長遠承諾 切勿一時衝動

[beaniebean]

看了呢篇文章, 覺得很有道理, 尤其是我highlight咗藍色果2段.

----------------------------------------------------------------------------------
老樓俱樂部 劉兆昌 (2010年10月28日)

市場再次轉熱，各大小屋苑的成交量回升，只是回升，並不是如期爆升，政府連番對樓市防泡沫的言論，加上樓價偏離現實，撇除具有實力人士仍可以負擔外，其實已超乎一般人的能力，樓市爆破，只待不利消息。

無可否認，施政報告內沒有打擊樓價的實質措施，但並不代表沒有措施可用，政府留意到息口仍會維持一段長時間。既然阻不了資金投放在樓市內，便以土地供應作為長遠抑壓的手段，最重要還是要防止過量平錢流入市場，於是在銀行按揭上著手。

連日來有消息指出，金管局有意嚴密監察銀行，有否履行金管局按揭指引，為防過度借貸提高銀行風險，也不排除派員監察銀行手法，若碰到有違現行指引，如拆息按揭，在拆息加0.7%下限和非自住樓按超過 6成上限等等，似乎金管局為免樓市泡沫過度膨脹、銀行自行監管不力前，善意提點。

小心樓價回落變負資產

一直以來，老樓認為防止樓價泡沫繼續擴大，提議加重投資者的息口下限成本，非一視同仁、同樣獲得同一樣的息口，近日更有團體向香港按揭公司建議，假若證明為首次置業兼樓價在250萬元以下的自用人士 ，可獲得95%按揭，用意同樣用家為先，協助上車客獲得額外的借貸，更容易上車。

這是升市時一種紓解民困的方法，老樓認為可行。但作為商業機構，銀行在水浸之際，若樓市興旺時，投資者更能提升借平錢的機會，樓價直線上升，上車客縱使有能力供款，首期不足始終是一個很嚴重的問題，今日250萬元、明年300萬元，對於月入2萬元的上車客，仍是相當吃力，縱使獲取百分百按揭，也只會加深泡沫的危機，假若樓價見頂回落，即使下調僅5%，也會立刻變成負資產。

因此老樓亦重申，沒有充足首期，在任何時間也要深思熟慮，入市與否並不是一時衝動，是20年的按揭承諾，不可兒戲。

目前樓價上升速度受到高樓價陰影下，更要量力而為，一失足成千古恨，歷史不斷循環，切勿高估自己的防守能力，在沒有真正財務安排和自用急切性時，在樓價高企十字路口，判斷錯誤後，很難走回頭路，萬事小心為上。

內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌

Source: http://hk.biz.yahoo.com/101028/366/3yzfn.html