港末日博士:炒樓炒到明年底 高通脹下 「磚頭」回報勝股票

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港末日博士:炒樓炒到明年底 高通脹下 「磚頭」回報勝股票

Postby beaniebean » Mon May 03, 2010 1:37 pm

唔, 唔知大家點睇呢?

希望啲人量力而為, 唔好又好以97時咁樣... 更加唔好炒燶樓搞到負資產要政府打救.

(明報)2010年5月3日 星期一 05:05
【明報專訊】兩年前因為率先唱淡環球股市,而贏得「港版末日博士」稱號的交通銀行 香港分行首席經濟及策略師羅家聰認為,港股在今年中再創近期新高之後,到明年企業盈利將會受高通脹蠶食,到時股市只會牛牛皮皮。相對上,買「磚頭」抗通脹,比起買股票,上升空間可能更大。....

羅家聰是如假包換的經濟學博士,2003年在城市大學 取得他的博士學位。他在分析市場走勢時,亦喜歡用上他的經濟分析理論。「一個經濟周期通常約4年,下一個谷底會在2013年出現,資產價格至2012年會下跌,在2011至12年入市,將會是最危險。」

所以他的結論是,現在買樓,若抱短炒心態,可以找到不錯的入市時機。但若買來自住,就要想清楚。「到2011、2012年便有點『牙煙』。除非你打算買入一兩年後沽出再租樓。但扣除裝修 、搬屋 開支,其實未必划算。倒不如現在先租樓,再等機會。」...

當亞太區樓市泡沫在2012年爆破之後,港股會跌幾多呢?羅家聰在解釋時,邊說邊在畫圖。「港股08年的低位,守住了80年代一直引伸而來的上升軌(見圖1)。若單是亞洲泡沫爆破,應不致於跌穿這條上升軌,到時會位於14000點左右。但若歐美經濟真的因為債務問題爆煲,港股隨時插穿11000點也不出為奇,到時就證明眼前的只是熊市反彈。」港版末日博士如是說。"


Source: http://hk.news.yahoo.com/article/100502/4/hskk.html

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Re: 港末日博士:炒樓炒到明年底 高通脹下 「磚頭」回報勝股票

Postby willy » Mon May 03, 2010 2:56 pm

如果要考慮買樓房安居的, 就要三思. 置業係人生大事, 可能要供二十多年. 就如柴九哥說, 人生有幾多個十年呢? 今次我想指出既, 就係買樓一定要等樓價低迷時才可入市, 如果你忍不著在高位入市, 先不說你有沒有能力供20年, 但我肯定你會淪為一個供樓奴隸.

就以嘉湖山莊的一個7百多尺單位為例, 最低時叫價一百萬, 最高時叫三百五十萬+. 供樓的利息20年計大約100%樓價. 又如果一個人一生可以賺取一千萬元計. 你一百萬買入的話, 你可以有800萬元用, 但如果你在三百五十萬買入的話, 你只可以有300萬元用, 差別是相當驚人的.

有人怕樓市只會有升沒跌, 因為銀紙的購買加會因通貨膨脹而被蠶食, 但實情是樓市的升落浪比貨幣貶值的速度急得多和大得多, 所以只要你有耐性, 一定可以等到樓市低潮.

有人又覺得, 人人都要住樓, 所以必須買樓. 我不會反對別人置業安居, 但買樓不是唯一選擇. 租樓, 有很多時是比買樓有更多好處. 要說明租樓有什麼好處, 可能用一千字也講不完.

香港是一個己發展地區, 人口增長亦相對穩定(主力是由內地新加入人口). 樓價不可能一直飛昇, 當熱錢不再, 就意味著今個樓市高峰期之結束. 為何熱錢會不再呢? 想一下錢從哪裡來就可以略知一二了.

噢...題目是炒樓比炒股, 有點兒離了題.

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Re: 港末日博士:炒樓炒到明年底 高通脹下 「磚頭」回報勝股票

Postby beaniebean » Tue May 04, 2010 12:44 am

最高領導人所講既嘢真係好有道理....

文中舉既例子, 其數字相當嚇人. 一個錯誤的決定, 真係可以影響一生既幸福, 做死一世供樓奴隸! :(

買樓就係要三思而後行.


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