辣招漸消化二手現癲價 用家搶嘉湖三日賣貴9萬

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辣招漸消化二手現癲價 用家搶嘉湖三日賣貴9萬

Postby queenie » Mon Nov 12, 2012 9:58 am

辣招漸消化二手現癲價
用家搶嘉湖三日賣貴9萬
辣招下樓市雖冷,但二手仍不乏癲價。其中天水圍嘉湖山莊有單位在用家搶盤下,竟在三天賣貴9萬元,一個704方呎三房戶,上周五原以279萬元賣出,昨再以288萬元賠定賣多轉。
記者:朱連峰

代理稱,嘉湖山莊景湖居8座低層戶,單位面積709方呎,市值至少300萬元,業主卻被政府出招後的負面情緒嚇窒,上周五任人魚肉,被人壓價至279萬元亦照賣。業主賣樓後才「清醒」,加上買家只付了1萬元臨時定金,兼有另一名用家畀到更高價,昨日早上成功賠定再賣,最新成交價288萬元,三天賣貴9萬元或3.2%。惟扣除賠定及佣金等開支,實際只多賺約2萬元。
中原地產市務經理溫旭銘指,辣招下,嘉湖山莊仍見癲價,美湖居5座中層E室,584方呎,全米埔景靚貨,以278萬元賣出,呎價達4760元,高市價5至8%。
河畔花園賣284萬新高

沙田河畔花園E座高層2室,385方呎,在業主企硬不減價下,以284萬元賣出,創屋苑歷史新高,呎價7376元。將軍澳更見反價成交。美聯物業區域經理蕭銳賢指,新都城2期4座低層連平台特色戶,904方呎,成交價576萬元,較業主底價高出6萬元。
豪宅亦見高價成交。市場人士透露,北角豪廷峰1座高層連平台特色戶,單位面積2026方呎,原叫價4300萬元,即使勁減約270萬至4030萬元售出,呎價仍達19891元,屬屋苑新高價。買家為本地用家,以私人名義購買,經紀代其飛往台灣找業主簽約兼交付定金。
二手業主態度開始軟化,願意擴大議價空間,有助增強買家入巿意欲。李潤芳攝
十大屋苑成交彈40%

業界則指,雖然市場逐步消化政府辣招的影響,成交稍作回升,但樓市仍是冷,成交量仍在一個極低水平徘徊,難支持樓價。中原地產統計全港十大屋苑,過去周六及日成交量雖反彈四成,但仍只有14宗,多達四個屋苑零成交。美聯物業統計的十大屋苑則只有12宗,按周少14%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買賣雙方逐步消化新措施所帶來的影響,加上業主態度軟化肯減價,吸引部份本地用家入市。
美聯集團執行董事陳坤興則指,政府新房策出台後兩周,巿場陸續消化有關措施,觀望情緒稍見解凍,非本地客無懼辣招的入巿個案亦有上升趨勢,有助帶動巿場氣氛。
另鰂魚涌康山花園1座一個電梯不到的頂層戶,單位面積717方呎,政府出招前的上月20日以高達650萬元連地價售出,呎價9066元,成交價及呎價都是全港居屋史上最貴。有指促成這宗交易的代理怕天價成交曝光後,全區業主勢反價,故一直將成交「冚住」。香港置業高級營業經理黃凱達稱,同區南豐新邨12座低層F室,474方呎,剛以260萬元售出,13萬元額外印花稅(SSD)由業主所付。

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